Skip to main content

Politisk aftale om korttidsudlejning

23. januar 2026

Kære medlem 

Der blev den 22. januar 2026 indgået en bred politisk aftale om styrket tilsyn og bedre sanktionsmuligheder i relation til korttidsudlejning. Aftalen danner grundlag for kommende ændringer af sommerhusloven og har særlig betydning for ejendomsejere og udlejere.

Læs hele aftalen

Hvad lægger aftalen op til?

Aftalen har til formål at forbedre myndighedernes muligheder for at føre tilsyn og gribe ind over for ulovlig korttidsudlejning, herunder tilfælde hvor lejere udlejer lejemål i strid med lejekontrakt eller gældende regler.

De centrale elementer i aftalen er bl.a.:

  • Lovbestemt oplysningspligt
    Udlejningsplatforme, ejere og brugere kan pålægges at udlevere relevante oplysninger i konkrete tilsynssager, herunder om udlejningsaktivitet og identitet.
  • Påbud over for udlejningsplatforme
    Myndighederne får mulighed for at påbyde platforme at blokere reservationer eller fjerne/deaktivere annoncer, hvis der konstateres ulovlig udlejning.
  • Skærpede sanktioner
    Bødeniveauerne forhøjes ved overtrædelse af reglerne om korttidsudlejning og erhvervsmæssig udlejning, og der indføres bøder ved manglende efterlevelse af påbud.
  • Større kommunal rolle i tilsynet
    Kommuner får mulighed for – hvis de ønsker det – at overtage tilsynet med udlejning af egen fulde helårsbolig, hvilket kan føre til mere lokalt forankret kontrol.
  • Orientering af ejendomsejer ved ulovlig udlejning
    Der indføres en bestemmelse om, at ejendomsejeren skal orienteres, hvis en tilsynsmyndighed træffer afgørelse om, at en lejer har udlejet lejemålet i strid med reglerne. Dette skal styrke ejendomsejerens mulighed for at reagere, herunder tage kontraktretlige eller øvrige retlige skridt.

Videre proces

På baggrund af aftalen forventer regeringen at fremsætte lovforslag om ændring af sommerhusloven, som sendes i offentlig høring i første halvår af 2026.

Udlejerforeningen Aarhus følger lovarbejdet og den kommende implementering tæt og vil løbende orientere om betydningen for udlejere.

Læs videre

Politisk aftale om huslejenævnene

14. januar 2026

Kære medlem 

Udlejerforeningen Aarhus ønsker alle et godt nytår.

Vi ser frem til et nyt år med fokus på faglig viden, lokal indsigt og sparring for udlejere i Aarhus. I foråret afholder vi en række kurser og arrangementer, som tager udgangspunkt i aktuelle problemstillinger for udlejere og i, hvordan regler og praksis anvendes i hverdagen. 

Et overblik over kurserne og tilmeldingslink kan findes på www.udlejerforeningenaarhus.dk   

Vi ser frem til at møde mange af jer i løbet af foråret.

Politisk aftale om huslejenævnene

I december blev der indgået en politisk aftale om ændringer i organiseringen af huslejenævnene.

Formålet med aftalen er bl.a. at bidrage til kortere sagsbehandlingstider, bedre kvalitet i afgørelserne og større ensartethed i praksis.

Aftalen indeholder forslag om flere ændringer, som er relevante for udlejere:

  • Det såkaldte strafgebyr, som udlejer i dag kan blive pålagt i visse sager, foreslås ændret således, at beløbet skal tilbagebetales, hvis en senere prøvelse ændrer huslejenævnets afgørelse. Strafgebyret foreslås dog samtidig forhøjet, så forhøjelsen kan finansiere det mistede gebyrprovenu og administrationen af tilbagebetalingen. 
  • Huslejenævnenes kendelser foreslås gjort eksigible, hvilket betyder, at kendelserne fremover vil kunne tvangsfuldbyrdes uden forudgående domstolsbehandling.
  • Aftalen indeholder forslag om en planlagt ikrafttræden pr. 1. januar 2027.

Det bemærkes, at det på nuværende tidspunkt er usikkert, om denne tidsplan fastholdes, bl.a. henset til kommende folketingsvalg i 2026.

Hvad kan være relevant for udlejere at være opmærksomme på?

I lyset af den politiske aftale kan følgende forhold være relevante at have for øje:

  • At huslejenævnets afgørelser fremover kan få større og mere direkte betydning for sagens videre forløb.
  • At hurtigere sagsbehandling kan stille øgede krav til forberedelse og dokumentation fra sagens start.
  • At dokumentation fortsat vil være central i sager om fx huslejens størrelse, forbedringer og vilkår.
  • At større ensartethed i praksis kan gøre tidligere afgørelser og fast praksis til vigtige pejlemærker.

Det kan derfor være hensigtsmæssigt løbende at sikre, at grundlaget for en eventuel sag er klart og veldokumenteret.

Udlejerforeningen Aarhus følger den videre lovgivningsproces og vil orientere nærmere, når der er større klarhed om den endelige udformning og ikrafttræden.

Læs videre

Nyhedsbrev december 2025


Private boligudlejeres udfordringer og den ofte oversete samfundsrolle 

2025 har endnu engang været præget af mange udfordringer for private boligudlejere, og status her tæt ved årets udgang er desværre, at det ikke er blevet nemmere at være privat boligudlejer. 

Lovgivningen strammes løbende, og alle udlejere – store som små – møder øgede krav og mere bureaukrati. Samtidig er private udlejere jævnligt genstand for politisk og mediemæssig kritik, ofte med et negativt narrativ, som undervurderer de private udlejeres samfundsmæssige betydning. 

Dette negative fokus er forfejlet. Vores samfund har brug for private udlejere, som leverer afgørende bidrag til boligforsyningen. Udlejerne sikrer, at danskerne kan bo fleksibelt og undgå store gældsrisici, mens kontinuerlige investeringer i vedligehold og opgradering af ejendomme styrker boligstandarden og modvirker boligmangel – især i byer med enormt pres på markedet…

Nye varslingssatser 2026

Se de nye satser i lejelovgivningen for 2025/2026.

Nyhedsbrev juni 2025

En omskiftelig verden

Ny formand, nye regler og måske et nyt huslejenævnssystem? 

”Tak for valget” – lød det på foreningens generalforsamling den 10. april på Varna, hvor undertegnede blev valgt som ny formand for foreningen. Jeg glæder mig til at tage fat på det arbejde, som ligger forude. 

En stor tak skal lyde til vores afgående formand, Lars H. Rasmussen. Han har gjort en stor indsats for foreningen de sidste 6 år, og heldigvis har han valgt at fortsætte sit arbejde i bestyrelsen. En stor tak skal også lyde til de øvrige bestyrelsesmedlemmer og suppleanter, som har valgt at tage endnu en tørn i bestyrelsen. Referatet fra generalforsamlingen er medtaget i dette Nyhedsbrev. 

Jeg taler på alle bestyrelsesmedlemmers vegne, når jeg siger, at vi glæder os til fortsat at arbejde for, at vores medlemmer kan få viden og hjælp til at navigere i en stadig omskiftelig verden, hvor der løbende kommer nye regler…

Nyhedsbrev marts 2025

Her går det godt….eller ?

Jeg hørte forleden en kendt økonom og investeringsrådgiver udtale: Det eneste sikre lige nu er, at alt er usikkert. 

Jeg er tilbøjelig til at give ham ret med alt, hvad der sker på den internationale scene med politiske spændinger på grund af krige og handelstrusler, udløst af præsident Trump, som giver økonomisk usikkerhed hele verden rundt. Her troede vi, at den kolde krig var forbi, og vi skulle samarbejde i fryd og gammen hele verden rundt. Til fordel for alle. Det er åbenbart slut.

Men er der ikke lyspunkter? Jo, mens jeg sidder denne torsdag og skriver disse linjer, ser jeg på skærmen, at den sjette rentenedsættelse fra Den Europæiske Centralbank er besluttet. Den er på 0,25 procentpoint og den sjette i en række siden sommeren 2024, hvor den første rentenedsættelse startede siden de drastiske stigninger som følge af krigen i Ukraine, så den ledende rente nu samlet er sænket med 1,5 procentpoint. Det er sket på baggrund af en faldende inflation på omkring 2 % p.a.. Den faldende rente er et lyspunkt for investorerne i ejendomsmarkedet, der som bekendt er meget kapitalintensivt og derfor rentefølsomt………

Nyhedsbrev december 2024

NYE TIDER?

Kære medlem. Året 2024 er så småt ved at rinde ud. Meget er sket i årets løb efter et par tumultariske år i 2022 og -23 med krig i Europa, galoperende inflation og fluktuerende renter, desværre mest i opadgående retning. I indeværende år ser det dog ud til, at der falder ro på prisstigningerne, og renten er på tilbagetog. Desværre har vi stadig krig i Ukraine, selvom Donald Trump har lovet at stoppe krigen på 24 timer, når han bliver valgt, hvilket som bekendt netop er sket. Vi har til gode at se, om det lykkes for ham. 

Centralbankernes mål om en inflation på 2% eller mindre synes langsomt at være nået. I Danmark er vi kommet i mål, lidt mindre i de øvrige europæiske lande samt i USA….

Nyhedsbrev juni 2024

LYS FORUDE?

Sommeren og dermed lysere tider er på vej efter en aldeles storm og regnfuld
vinter- og forårsperiode med oversvømmelser i kældre og byer de fleste
steder i landet. Men på andre fronter lysner det heldigvis lidt!

Nye medlemmer til huslejenævnene 

Hvem er de nye medlemmer i huslejenævnene?

Byrådet i Aarhus har udpeget medlemmer til huslejenævnene for den kommende periode, og vi er glade for, at alle vores indstillede repræsentanter er blevet udpeget.

Meddelelsen fra Huslejenævnet lyder således:

Efter indstilling af de indstillingsberettigede udlejerforeninger har Aarhus Byråd på et møde d. 8 maj 2024 udpeget følgende medlemmer og suppleanter til huslejenævnene i Aarhus Kommune gældende for perioden 1. juni 2024 til 21. maj 2028:

Nordre Huslejenævn:

  • Flemming Mørk Pedersen, fast medlem
  • Annie Bodum, suppleant
  • Anne-Dorte Heinsvig Puggaard, suppleant

Søndre Huslejenævn:

  • Peter Lautrup, fast medlem
  • Ulla Nygaard, suppleant
  • Gitte Møller Pedersen, suppleant